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BEKANNTMACHUNG
über die öffentliche Auslegung des Entwurfes des städtebaulichen Rahmenplans mit Erläuterungsbericht gem. § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch und eines Erörterungstermins am 17. Dezember 2019 im Kleinen Schrannensaal mit Vorstellung des städtebaulichen Rahmenplans (Entwurf) durch die Planer

Für Dinkelsbühl soll in Ergänzung zum Sanierungsgebiet Altstadt ein eigenes Sanierungsgebiet mit der Bezeichnung „Dinkelsbühl-Süd“ ausgewiesen bzw. festgesetzt werden. Grundlage ist das Integrierte städtebauliche Entwicklungskonzept (I-SEK) „Zukunftsoffensive Stadt und Altstadt Dinkelsbühl“ vom Dezember 2017. Die darin beschriebenen Ziele der Schaffung weiterer Aufenthaltsqualität um die Altstadt herum, die Anlage von Fuß- und Radwegeverbindungen, Orten zum Verweilen und die Verbesserungen der Parkplatzsituation sowie der Verkehrssituation im allgemeinen sind wesentliche Grundlagen. Hinzu kommt die Stärkung und Verbesserung der unmittelbar an die Altstadt angrenzenden Schulstandorte mit Verbesserung der umgebenden Freiräume.
Voraussetzung für die förmliche Festsetzung eines Sanierungsgebietes ist die Durchführung von vorbereitenden Untersuchungen (§ 141 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB). Der Planungsauftrag für die vorbereitenden Untersuchungen wurde im Februar 2018 an das Büro STADT & LAND vergeben. Der Stadtrat hat dann am 25. Juli 2018 einen förmlichen Beschluss zur Durchführung von vorbereitenden Untersuchungen gem. § 141 Abs. 1 BauGB für das Gebiet südlich der Altstadt, zwischen der Alten Promenade und dem Südring bzw. zwischen der St 2220 (Bereich Kreisverkehrsanlagen Wörter Kreuz und Ellwanger Kreuz) und dem Kinderloreweg gefasst.

Darstellung des Geltungsbereiches für die vorbereitenden Untersuchungen
Darstellung des Geltungsbereiches für die vorbereitenden Untersuchungen

Dieser Beschluss wurde gemäß § 141 Abs. 3 Satz 2 BauGB am 08.08.2018 öffentlich bekannt gemacht. Im Beschluss und entsprechend in der amtlichen Bekanntmachung waren sämtliche Grundstücke aufgeführt, welche von der Durchführung der vorbereitenden Untersuchungen gem. § 141 Abs. 1 BauGB betroffen sind und werden an dieser Stelle noch einmal benannt:
Flst.Nr. 1810/4 (Kinderloreweg), Flst:Nr. 1815/1, 1835/1 (Gehweg am Südring) und aus Flst.Nr. 1807/1 (Gehweg am Südring), aus Flst.Nr. 1810/2 (Alte Promenade), Flst.Nr. 1830/2 (Ulmer Weg), Flst.Nr. 1855/5 und aus Flst.Nr. 1839/15 (Wörter Weg), Flst:Nr. 1855/6 (Wörter Straße – Süd), Flst.Nrn. 1810, 1815, 1821, 1821/1, 1822, 1822/2, 1822/3, 1823, 1825, 1825/1, 1825/2, 1830, 1831/1, 1831/3, 1835, 1836, 1837, 1838, 1840, 1841, 1842, 1842/2, 1843, 1843/2, 1852/5, 1868

Der Beschluss zur Durchführung vorbereitender Untersuchungen wurde im Übrigen samt Lageplan über den Geltungsbereich und den Texten zu den §§ 141 (vorbereitende Untersuchungen) und 138 (Auskunftspflicht) BauGB in der Zeit vom 07.08.2018 bis 07.09.2018 auch auf der Homepage der Stadt Dinkelsbühl unter www.dinkelsbuehl.de/deutsch/alle/stadt-dinkelsbuehl/bauleitplanverfahren/ veröffentlicht.
Die Arbeitsgemeinschaft Stadt & Land hat für die Erarbeitung des Entwurfes des städtebaulichen Rahmenplans mit Erläuterungsbericht im Rahmen der Durchführung der vorbereitenden Untersuchungen in der Zeit von August 2018 bis November 2019 den Bestand auf- und eine Analyse vorgenommen und diese in neun Einzelplänen festgehalten. Das Ergebnis der Bestandsaufnahme und der Analyse findet sich im Entwurf des städtebaulichen Rahmenplans und im Erläuterungsbericht, welche der Stadtrat in seiner Sitzung vom 19. November 2019 gebilligt hat, wieder.

Auszug – Entwurf städtebaulicher Rahmenplan
Auszug – Entwurf städtebaulicher Rahmenplan

Der Entwurf des städtebaulichen Rahmenplans und der Erläuterungsbericht jew. in der Fassung vom 19. November 2019 liegen in der Zeit vom

Montag, den 25. November 2019 bis einschließlich Freitag, den 03. Januar 2020

im Rathaus der Stadt Dinkelsbühl, 91550 Dinkelsbühl, Segringer Straße 30, im II. Stock bzw. im Vorraum zu den Zimmern 2.07 – 2.10 während der allgemeinen Dienststunden von Montag bis Donnerstag 8.00 - 12.00 Uhr und 14.00 – 16.00 Uhr sowie am Freitag von 8.00 – 12.00 Uhr öffentlich aus. Zusätzlich werden die Auslegungsunterlagen auf der Homepage der Stadt Dinkelsbühl zur Einsicht zur Verfügung gestellt. Die vorliegende Bekanntmachung und die Auslegungsunterlagen können im Internet mit folgendem Link:

http://www.dinkelsbuehl.de/deutsch/alle/stadt-dinkelsbuehl/bauleitplanverfahren/

aufgerufen werden.

Während der Auslegungsfrist können

  • der Entwurf des städtebaulichen Rahmenplans im Maßstab 1 : 1000, der Erläuterungsbericht, sowie
  • ein Bestandsplan „Nutzung Erdgeschoß“ (Plan Nr. 1) und „Verkehr“ (Plan Nr. 5),
  • ein Bestandsplan „Nutzung Obergeschoß“ (Plan Nr. 2),
  • ein Bestandsplan „Bauzustand“ (Plan Nr. 3),
  • ein Bestandsplan „Eigentumsverhältnisse“ (Plan Nr. 4),
  • ein Bestandsplan Schwarzplan mit Darstellung „Gebäudebestand und gebäudeähnliche Einrichtungen“ (Plan Nr. 6)
  • ein Analyseplan „Funktionale und städtebauliche Missstände“ (Plan Nr. 7),
  • ein Analyseplan „Nutzung Personen je Einrichtung und Jahr“ (Plan Nr. 8) und
  • ein Bestands- und Analyseplan „Grünstrukturen“ (Plan Nr. 9)

eingesehen und es können von jedem bei der Stadt Dinkelsbühl Einwendungen oder Anregungen zum Entwurf des städtebaulichen Rahmenplans und zum Entwurf der Erläuterung schriftlich bei der Stadt Dinkelsbühl (Stadtbauamt, Segringer Str. 30, 91550 Dinkelsbühl) oder mündlich zur Niederschrift auf Zimmer 2.10 im II. Stock des Rathauses der Stadt Dinkelsbühl vorgebracht werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den städtebaulichen Rahmenplan und seiner Erläuterung unberücksichtigt bleiben.

Erörterungstermin am 17. Dezember 2019 – 18:00 Uhr – Kleiner Schrannensaal

Die Stadt Dinkelsbühl lädt die Öffentlichkeit zu einem Erörterungstermin in den Kleinen Schrannensaal, Weinmarkt 7, 91550 Dinkelsbühl für

Dienstag, den 17. Dezember 2019 um 18:00 Uhr

ein. Herr Rühl (Städteplaner) und Herr Scheuber (Freier Landschaftsarchitekt) von der Arbeitsgemeinschaft STADT & LAND aus Neustadt an der Aisch erläutern sowohl den städtebaulichen Rahmenplan (Entwurf) vom 19. November 2019 als auch die zur öffentlichen Auslegung mit ausgestellten Bestands- und Analysepläne. Es besteht Gelegenheit Fragen zu stellen oder Hinweise und Anregungen vorzubringen.

Große Kreisstadt Dinkelsbühl

Dinkelsbühl , den 20. November 2019

gez. Hammer

Dr. Hammer
Oberbürgermeister

 

Anlagen zur Bekanntmachung
(bzw. die nach § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch auszulegenden Unterlagen)

einsehbar ab dem 25. November 2019 bis zum 03. Januar 2020

1. Städtebaulicher Rahmenplan (Entwurf) vom 19. November 2019

PDF – AL_01 – Entwurf-des-städtebaulichen-Rahmenplans_DKB-Süd_19-11-2019
 
2. Erläuterungsbericht (Entwurf) zum städtebaulichen Rahmenplan

PDF – AL_02 – Erläuterungsbericht-(Entwurf)-städtebaul-Rahmenpl_19-11-2019

3. Vorbereitende Untersuchungen
Bestandsplan – Nutzung Erdgeschoß (Plan – Nr. 01) – und Verkehr (Plan – Nr. 05)

PDF – AL_03 – VU_Best-Plan-01-und-05_DKB-Süd_Nutzung-EG_und-Verkehr

4. Vorbereitende Untersuchungen
Bestandsplan – Nutzung Obergeschoß (Plan – Nr. 02)

PDF – AL_04 – VU_Best-Plan-02_DKB-Süd_Nutzung-OG

5. Vorbereitende Untersuchungen
Bestandsplan – Bauzustand (Plan – Nr. 03)

PDF – AL_05 – VU_Best-Plan-03_DKB-Süd_Bauzustand

6. Vorbereitende Untersuchungen
Bestandsplan – Eigentumsverhältnisse (Plan – Nr. 04)

PDF – AL_06 – VU_Best-Plan-04_DKB-Süd_Eigentumsverhältnisse

7. Vorbereitende Untersuchungen
Bestandsplan – Schwarzplan – Gebäudebestand, Gebäudeähnliche Einrichtungen (Plan – Nr. 06)

PDF – AL_07 – VU_Best-Plan-06_DKB-Süd_Schwarzplan_Gebäudebestand

8. Vorbereitende Untersuchungen
Analyseplan – Funktionale und städtebauliche Missstände (Plan – Nr. 07)

PDF – AL_08 – VU_Plan-07_Analyse_Funktionale-und-städtebaul.-Missstände

9. Vorbereitende Untersuchungen
Analyseplan – Nutzung Personen je Einrichtung und Jahr (Plan – Nr. 08)

PDF – AL_09 – VU_Plan-08_Analyse_Nutzung-Personen-je-Einrichtung-und-Jahr

10. Vorbereitende Untersuchungen
Bestand und Analyse – Grünstrukturen (Plan – Nr. 09)

PDF – AL_10 – VU_Plan-09_Bestand-und-Analyse_Grünstrukturen

Bekanntmachung Aufstellung des Bebauungsplanes „Schellenheckfeld-Süd“ für den Stadtteil Segringen, Stadt Dinkelsbühl

- Aufstellungsbeschluss gemäß § 2 Abs. 1 BauGB -

Förmliche Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB und Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB

Der Stadtrat der Stadt Dinkelsbühl hat in seiner Sitzung vom 18.09.2019 die Aufstellung des Bebauungsplanes „Schellenheckfeld-Süd“ für den Stadtteil Segringen in Dinkelsbühl beschlossen. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes liegt südlich des bestehenden Bebauungsplanes bzw. des Baugebietes „Schellenheckfeld“, betrifft das Grundstück Flst.Nr. 53 (bebaubare Fläche mit einer Größe von 6.611 qm), das Grundstück Flst.Nr. 343/1 (mit einem Retentionsbodenfilterbecken und vorgeschaltetem Regenrückhaltebecken mit einer Größe von 2.070 qm), und umfasst weitere Teilflächen aus den öffentlichen Verkehrsflächen mit den Flst.Nrn. 53/1 (Segringer Bergweg), 225 (Kesselweg), 345 (Weg am Wasserhaus), jew. Gemarkung Segringen.

Das Plangebiet wird wie folgt begrenzt:

im Norden durch die südliche Geltungsbereichsgrenze des Bebauungsplanes Schellenheckfeld bzw. durch die nördliche Grundstücksgrenzen der Flst.Nrn. 53 und 343/1 Gmkg. Segringen und im Bereich des Weges 345 durch eine angenommene Linie zwischen den Nordgrenzen der Flst.Nrn. 53 und 343/1 Gmkg. Segringen

im Osten durch die vorhandene Wohnbebauung bzw. durch die Westgrenze von Grundstück Flst.Nr. 51 Gmkg. Segringen (Anwesen Segringen 44)

im Süden durch die von Südwest nach Nordost verlaufende Südgrenze des öffentlichen Feld- und Waldweges mit der Bezeichnung Kesselweg (aus Flst.Nr. 225 Gmkg. Segringen) im Bereich des Wohnbaugrundstückes Flst.Nr. 53 und dem Retentionsbodenfilterbecken mit vorgeschaltetem Regenrückhaltebecken auf FlstNr. 343/1 jew. Gmkg. Segringen

im Westen durch die Westgrenze von Grundstück Flst.Nr. 343/1 Gmkg. Segringen mit dem Retentionsbodenfilterbecken mit vorgeschaltetem Regenrückhaltebecken

Darstellung des räumlichen Geltungsbereiches – bzw. Auszug aus dem Planentwurf des Bebauungsplanes „Schellenheckfeld-Süd“

Es ist beabsichtigt, das mit acht Wohngebäuden bebaubare Grundstück (Flst.Nr. 53 Gmkg. Segringen) gem. § 3 Abs. 1 und Abs. 2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) als „Reines Wohngebiet (WR)“ auszuweisen.

Das Bauleitplanverfahren wird gemäß § 13 b BauGB im beschleunigten Verfahren durchgeführt. Es gelten die Vorschriften des vereinfachten Verfahrens nach § 13 Abs. 2 und Abs. 3 Satz 1 BauGB analog. Demnach gilt, dass von der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB, von dem Umweltbericht nach § 2 a BauGB sowie von der zusammenfassenden Erklärung nach § 10 a Abs. 1 BauGB abgesehen werden kann und vorliegend auch abgesehen wurde/wird. § 4 c BauGB ist nicht anzuwenden. Bei der förmlichen Beteiligung nach § 4 Abs. 2 BauGB bzw. § 3 Abs. 2 BauGB ist jedoch darauf hinzuweisen, dass von einer Umweltprüfung abgesehen wird. Dieser Hinweispflicht wird/wurde hiermit nachgekommen. Auf eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange kann verzichtet werden und wurde im vorliegenden Fall verzichtet.

Der Planentwurf in der Fassung vom 18.09.2019 wurde vom Planungsbüro TB MARKERT Stadtplaner * Landschaftsarchitekt PartG mbB aus Nürnberg ausgearbeitet und vom Stadtrat in der Sitzung am 18.09.2019 für die förmliche Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB bzw. für die förmliche Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB bestimmt.
Der Planentwurf mit Begründung jew. in der Fassung vom 18.09.2019 liegen in der Zeit vom

09.10.2019 bis einschließlich 15.11.2019

im Rathaus der Stadt Dinkelsbühl, Stadtbauamt, 91550 Dinkelsbühl, Segringer Straße 30, Zimmer 2.10 / II. Stock, während der allgemeinen Dienststunden von Montag bis Donnerstag 8.00 - 12.00 Uhr und 14.00 – 16.00 Uhr sowie am Freitag von 8.00 – 12.00 Uhr öffentlich aus. Zusätzlich werden die Auslegungsunterlagen auf der Homepage der Stadt Dinkelsbühl zur Einsicht zur Verfügung gestellt. Die vorliegende Bekanntmachung und die Auslegungsunterlagen können im Internet mit folgendem Link:

www.dinkelsbuehl.de/deutsch/alle/stadt-dinkelsbuehl/bauleitplanverfahren/

aufgerufen werden.

Der Planentwurf des Bebauungsplanes „Schellenheckfeld-Süd“ mit dem Planteil, einem Geländeschnitt, den A – Festsetzungen durch Planzeichen, B – den Textlichen Festsetzungen, C – Darstellungen als Hinweis (ohne Festsetzungscharakter), D – Hinweise, dem Satzungstext und den Verfahrensvermerken, sowie die Begründung zum Bebauungsplan, sind vom 09.10.2019 (bis einschließlich 15.11.2019) abruf- / bzw. einsehbar.

Während der Auslegungsfrist können von jedermann Anregungen zum Bebauungsplan „Schellenheckfeld-Süd“ schriftlich oder mündlich zur Niederschrift vorgebracht werden. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über die Bauleitplanung unberücksichtigt bleiben können.

Große Kreisstadt Dinkelsbühl

Dinkelsbühl , den 27.09.2019

gez. Hammer

Dr. Hammer
Oberbürgermeister

 

Anlagen zur Bekanntmachung
(bzw. die nach § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch auszulegenden Unterlagen)

einsehbar ab dem 09. Oktober 2019 bis 15. November 2019

  1. Planentwurf des Bebauungsplanes „Schellenheckfeld-Süd“ – bestehend aus dem Planteil, einem Geländeschnitt, den A – Festsetzungen durch Planzeichen, B – den Textlichen Festsetzungen, C – Darstellungen als Hinweis (ohne Festsetzungscharakter), D – Hinweise, dem Satzungstext und den Verfahrensvermerken
    PDF - 01 - AL01 - BPlan Schellenheckfeld-Süd - Entwurf - 2019-09-18

  2. Begründung zum Bebauungsplan „Schellenheckfeld-Süd“ vom 18.09.2019
    PDF - 02 - AL02 - BPlan Schellenheckfeld-Süd - Begründung - 2019-09-18