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Bekanntmachung Beschluss über den Beginn vorbereitender Untersuchungen im Gebiet Dinkelsbühl – Süd

Beschluss über den Beginn vorbereitender Untersuchungen im Gebiet Dinkelsbühl – Süd
Gebiet südlich der Altstadt, zwischen der Alten Promenade und dem Südring bzw. zwischen dem Südring (St 2220) auf Höhe des Biomasseheizkraftwerkes der Stadtwerke und dem Kinderloreweg (angrenzend an das Sanierungsgebiet Altstadt-Wörnitzvorstadt) nach §§ 165 Abs. 4 und 141 Baugesetzbuch (BauGB)

Der Stadtrat der Stadt Dinkelsbühl hat in öffentlicher Sitzung am 25. Juli 2018 die Durchführung vorbereitender Untersuchungen nach § 141 BauGB beschlossen. Gemäß § 141 Abs. 3 Satz 2 BauGB ist dieser Beschluss öffentlich bekannt zu machen.

Die Durchführung der vorbereitenden Untersuchungen dienen der Gewinnung von Beurteilungsgrundlagen für die förmliche Festlegung des Sanierungsgebietes „Dinkelsbühl-Süd“.

Was die vorbereitenden Untersuchungen betrifft gibt das Baugesetzbuch folgende Auskunft:

§ 141 Vorbereitende Untersuchungen
(1)1 Die Gemeinde hat vor der förmlichen Festlegung des Sanierungsgebiets die vorbereitenden Untersuchungen durchzuführen oder zu veranlassen, die erforderlich sind, um Beurteilungsunterlagen zu gewinnen über die Notwendigkeit der Sanierung, die sozialen, strukturellen und städtebaulichen Verhältnisse und Zusammenhänge sowie die anzustrebenden allgemeinen Ziele und die Durchführbarkeit der Sanierung im Allgemeinen. 2 Die vorbereitenden Untersuchungen sollen sich auch auf nachteilige Auswirkungen erstrecken, die sich für die von der beabsichtigten Sanierung unmittelbar Betroffenen in ihren persönlichen Lebensumständen im wirtschaftlichen oder sozialen Bereich voraussichtlich ergeben werden.
(2) Von vorbereitenden Untersuchungen kann abgesehen werden, wenn hinreichende Beurteilungsunterlagen bereits vorliegen.
(3)1 Die Gemeinde leitet die Vorbereitung der Sanierung durch den Beschluss über den Beginn der vorbereitenden Untersuchungen ein. 2 Der Beschluss ist ortsüblich bekannt zu machen. 3 Dabei ist auf die Auskunftspflicht nach § 138 hinzuweisen.
(4)1 Mit der ortsüblichen Bekanntmachung des Beschlusses über den Beginn der vorbereitenden Untersuchungen finden die §§ 137, 138 und 139 über die Beteiligung und Mitwirkung der Betroffenen, die Auskunftspflicht und die Beteiligung und Mitwirkung öffentlicher Aufgabenträger Anwendung; ab diesem Zeitpunkt ist § 15 auf die Durchführung eines Vorhabens im Sinne des § 29 Abs. 1 und auf die Beseitigung einer baulichen Anlage entsprechend anzuwenden. 2 Mit der förmlichen Festlegung des Sanierungsgebiets wird ein Bescheid über die Zurückstellung des Baugesuchs sowie ein Bescheid über die Zurückstellung der Beseitigung einer baulichen Anlage nach Satz 1 zweiter Halbsatz unwirksam.

Folgende Flurnummern der Gemarkung Dinkelsbühl sind in dem Gebiet zur Durchführung von vorbereitenden Untersuchungen gem. § 141 Abs. 1 BauGB enthalten:

Flst.Nr. 1810/4 (Kinderloreweg)
Flst:Nr. 1815/1, 1835/1 (Gehweg am Südring) und aus Flst.Nr. 1807/1 (Gehweg am Südring)
aus Flst.Nr. 1810/2 (Alte Promenade)
Flst.Nr. 1830/2 (Ulmer Weg)
Flst.Nr. 1855/5 und aus Flst.Nr. 1839/15 (Wörter Weg)
Flst:Nr. 1855/6 (Wörter Straße – Süd)
Flst.Nrn. 1810, 1815, 1821, 1821/1, 1822, 1822/2, 1822/3, 1823, 1825, 1825/1, 1825/2, 1830, 1831/1, 1831/3, 1835, 1836, 1837, 1838, 1840, 1841, 1842, 1842/2, 1843, 1843/2, 1852/5, 1868

Der Geltungsbereich der vorbereitenden Untersuchungen stellt sich auf folgendem Lageplan dar:
Lageplan - Geltungsbereich der vorbereitenden Untersuchungen

Eigentümer, Mieter, Pächter und sonstige zum Besitz oder zur Nutzung eines Grundstücks, Gebäudes oder Gebäudeteils Berechtigte sowie ihre Beauftragten sind verpflichtet, der Stadt Dinkelsbühl oder ihren Beauftragten Auskunft über die Tatsachen zu erteilen, deren Kenntnis zur Beurteilung der Sanierungsbedürftigkeit eines Gebiets oder zur Vorbereitung oder Durchführung der Sanierung erforderlich ist. Bei einer Verweigerung der Auskunftspflicht kann ein Zwangsgeld nach § 208 BauGB angedroht und festgesetzt werden (§ 138 Abs. 1, 4 BauGB)

Was die Auskunftspflicht betrifft so steht hierüber in § 138 BauGB folgendes:

§ 138 Auskunftspflicht
(1)1 Eigentümer, Mieter, Pächter und sonstige zum Besitz oder zur Nutzung eines Grundstücks, Gebäudes oder Gebäudeteils Berechtigte sowie ihre Beauftragten sind verpflichtet, der Gemeinde oder ihren Beauftragten Auskunft über die Tatsachen zu erteilen, deren Kenntnis zur Beurteilung der Sanierungsbedürftigkeit eines Gebiets oder zur Vorbereitung oder Durchführung der Sanierung erforderlich ist. 2 An personenbezogenen Daten können insbesondere Angaben der Betroffenen über ihre persönlichen Lebensumstände im wirtschaftlichen und sozialen Bereich, namentlich über die Berufs-, Erwerbs- und Familienverhältnisse, das Lebensalter, die Wohnbedürfnisse, die sozialen Verflechtungen sowie über die örtlichen Bindungen, erhoben werden.
(2)1 Die nach Absatz 1 erhobenen personenbezogenen Daten dürfen nur zu Zwecken der Sanierung verwendet werden. 2 Wurden die Daten von einem Beauftragten der Gemeinde erhoben, dürfen sie nur an die Gemeinde weitergegeben werden; die Gemeinde darf die Daten an andere Beauftragte im Sinne des § 157 sowie an die höhere Verwaltungsbehörde weitergeben, soweit dies zu Zwecken der Sanierung erforderlich ist. 3 Nach Aufhebung der förmlichen Festlegung des Sanierungsgebiets sind die Daten zu löschen. 4 Soweit die erhobenen Daten für die Besteuerung erforderlich sind, dürfen sie an die Finanzbehörden weitergegeben werden.
(3)1 Die mit der Erhebung der Daten Beauftragten sind bei Aufnahme ihrer Tätigkeit nach Maßgabe des Absatzes 2 zu verpflichten. 2 Ihre Pflichten bestehen nach Beendigung ihrer Tätigkeit fort.
(4)1 Verweigert ein nach Absatz 1 Auskunftspflichtiger die Auskunft, ist § 208 Satz 2 bis 4 über die Androhung und Festsetzung eines Zwangsgelds entsprechend anzuwenden. 2 Der Auskunftspflichtige kann die Auskunft auf solche Fragen verweigern, deren Beantwortung ihn selbst oder einen der in § 383 Abs. 1 Nr. 1 bis 3 der Zivilprozessordnung bezeichneten Angehörigen der Gefahr der Gefahr strafrechtlicher Verfolgung oder eines Verfahrens nach dem Gesetz über Ordnungswidrigkeiten aussetzen würde.

Große Kreisstadt Dinkelsbühl
Dinkelsbühl, 07. August 2018

gez. Paul Beitzer

Paul Beitzer
Bürgermeister

Planunterlagen zur 16. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Dinkelsbühl

BEKANNTMACHUNG

über die öffentliche Auslegung der Planunterlagen zur
16. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Dinkelsbühl
Bereich: Baugebiet Gaisfeld IV – Bauabschnitt I
Planentwurf und Planunterlagen vom 20. März 2019

Öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB)

Der Stadtrat hat in seiner Sitzung vom 29.11.2017 die 16. Änderung des Flächen-nutzungsplanes und dazu die Aufstellung des Bebauungsplanes Gaisfeld IV im Parallelverfahren beschlossen. Dem Beschluss vom 29.11.2017 lagen nur die Planvorentwürfe, aber in beiden Fällen noch keine Begründung zugrunde.

Das Änderungsgebiet befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Dinkelsbühl, südlich der Staatsstraße St 2220 und schließt nordwestlich an das Wohngebiet „GAISFELD III“ an. Der rechtskräftige Flächennutzungsplan der Stadt Dinkelsbühl stellt derzeit im Bereich des Plangebietes „GAISFELD IV“ eine Wohnbaufläche (W) und eine Gemischte Baufläche (M) dar.

Der Planvorentwurf zur 16. Flächennutzungsplanänderung wurde nach dem Stadtrats-beschluss vom 29.11.2017 geringfügig geändert, erstmals mit einer Begründung versehen, und beides wurde mit Beschluss des Stadtrates vom 21.03.2018 bestätigt bzw. für das Verfahren aufgestellt.

Der Stadtrat der Großen Kreisstadt Dinkelsbühl hat am 21.03.2018 in öffentlicher Sitzung nicht nur den Vorentwurf der 16. Änderung des Flächennutzungsplanes i.d.F. vom 21.03.2018 gebilligt, sondern auch die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit nach
§ 3 Abs. 1 BauGB sowie die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 und auch die Beteiligung der Nachbargemeinden (vgl. § 2 Abs. 2 BauGB) beschlossen.

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und die frühzeitige Behördenbeteiligung haben in der Zeit vom 03. April bis einschließlich 15. Mai 2018 (Auslegungsfrist) stattgefunden. In dieser Zeit wurden sowohl Einwendungen aus der Bürgerschaft als auch von Behörden und Trägern öffentlicher Belange vorgetragen.

Der Stadtrat hat jetzt in seiner Sitzung am 20. März 2019 die Stellungnahmen aus der frühzeitigen Bürgerbeteiligung (§ 3 Abs. 1 BauGB) sowie die Stellungnahmen der am Verfahren beteiligten Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 1 BauGB) behandelt bzw. diese im Rahmen einer Abwägung der öffentlichen und privaten Belange geprüft und zuletzt hierzu Beschlüsse gefasst. Bei der Stadtratssitzung am 20.03.2019 wurde der Planbereich um den Bauabschnitt II gekürzt bzw. wurde  jetzt in der reduzierten Größe als Bauabschnitt I in der Fassung vom 20.03.2019 gebilligt. Der im Parallelverfahren geführte Bebauungsplan (Planentwurf vom 20.03.2019) trägt jetzt die Bezeichnung „GAISFELD IV – Bauabschnitt I“.

Nach der frühzeitigen Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung haben sich für die 16. Flächennutzungsplanänderung Änderungen in Anpassung an den räumlichen Geltungsbereich und die Art der baulichen Nutzungen des aufzustellenden Bebauungsplanes „GAISFELD IV – Bauabschnitt I“ ergeben.

Der räumliche Geltungsbereich des Plangebietes wird aufgrund des Entfallens von Bauabschnitt II neu abgegrenzt. Der Geltungsbereich (zwischen der St 2220 im Norden und dem bestehenden Baugebiet Gaisfeld III im Süden bzw. zwischen der St 2220/Südring im Osten und dem Feldweg Unterer Gaisfeldweg in Verlängerung der Obrist-von-Sperreuth-Straße im Westen) ist dargestellt in dem Planentwurf vom 20.03.2019.

Das Plangebiet ist als

  • Wohnbaufläche (W) - vgl. § 1 Abs. 1 Ziff. 1 BauNVO - geplante Größe ca. 4,21 ha,

  • Gemischte Baufläche (M) -  vgl. § 1 Abs. 1 Ziff. 2 BauNVO - geplante Größe ca. 1,08 ha,

  • Fläche für Gemeinbedarf für zwei Kindergärten, geplante Größe ca. 0,70 ha dargestellt.

Der Entwurf der 16. Flächennutzungsplanänderung der Stadt Dinkelsbühl in der Fassung vom 20.03.2019 und die Begründung und Umweltbericht, jeweils in der Fassung vom 20.03.2019, liegen mit den wesentlichen, umweltbezogenen Informationen (als umweltrelevante Informationen sind zu nennen):

  • der Umweltbericht als gesonderter Teil der Begründung zur Flächennutzungsplan-änderung in der Fassung vom 20.03.2019

  • die spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) für das geplante Baugebiet Gaisfeld IV – Bauabschnitt I vom 05.03.2018,

  • die Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Gaisfeld IV zum Stand vom 12.03.2019,

  • die Natura (FFH) Verträglichkeitsprüfung zu den Baugebieten Gaisfeld III & IV zum Stand vom 15.12.2014 und

  • das Pflegekonzept für die Kompensationsflächen zum Stand vom 26.07.2018

sowie die umweltbezogenen Stellungnahmen aus der Beteiligung der Öffentlichkeit (Einwendungen von Bürgern)

und die umweltbezogenen Stellungnahmen aus der Behördenbeteiligung:

  • Landratsamt – Untere Naturschutzbehörde vom 07.05.2018
    Immissionsschutz – Stellungnahme vom 24.04.2018

  • Regierung von Mittelfranken - Höhere Naturschutzbehörde (Hinweise vom 15.05.2018)

  • Bund Naturschutz – Stellungnahme vom 22.05.2018

  • Bayerischer Bauernverband Ansbach – Stellungnahme vom 23.04.2018

  • Wasserwirtschaftsamt Ansbach – Stellungnahme vom 09.05.2018

  • Amt für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten Ansbach – Stellungnahme vom 15.05.2018

in der Zeit von

Montag, den 01. April 2019 bis einschließlich Freitag, den 03. Mai 2019

im Rathaus der Stadt Dinkelsbühl, Stadtbauamt, 91550 Dinkelsbühl, Segringer Straße 30, Zimmer 2.10 / II. Stock, während der allgemeinen Dienststunden von Montag bis Donnerstag 8.00 - 12.00 Uhr und 14.00 – 16.00 Uhr sowie am Freitag von 8.00 – 12.00 Uhr öffentlich aus. Zusätzlich werden die Auslegungsunterlagen auf der Homepage der Stadt Dinkelsbühl zur Einsicht zur Verfügung gestellt.

Der Planentwurf (16. Flächennutzungsplanänderung), die Begründung und der Umweltbericht jeweils in der Fassung vom 20.03.2019 sowie die umweltbezogenen Informationen / Stellungnahmen sind ab dem 01. April 2019 (bis einschließlich 03. Mai 2019) abruf-/ bzw. einsehbar.

Während der Auslegungsfrist können die Planunterlagen (Planentwurf zur 16. Flächennutzungsplanänderung und Begründung mit Umweltbericht sowie die genannten umweltbezogenen Informationen) eingesehen und es können von jedem bei der Stadt Dinkelsbühl Einwendungen oder Anregungen zur 16. Änderung des Flächennutzungsplanes schriftlich oder mündlich zur Niederschrift vorgebracht werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über die Bauleitplanänderung unberücksichtigt bleiben.

Große Kreisstadt Dinkelsbühl
Dinkelsbühl, den 21. März 2019

Dr. Hammer
Oberbürgermeister

 

Anlagen zur Bekanntmachung
(bzw. die nach § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch auszulegenden Unterlagen)
einsehbar ab dem 01. April 2019 bis 03. Mai 2019

  1. Flächennutzungsplan – Planentwurf vom 20.03.2019 zur 16. Änderung für den Bereich Gaisfeld IV – Bauabschnitt I
    PDF – FNP_16teÄnd_FNP-Planentwurf_20-03-2019
  2. Begründung mit Umweltbericht zur 16. Änderung des Flächennutzungsplanes (Entwurf vom 20.03.2019) Der Umweltbericht (Teil 2 der Begründung) ist Bestandteil der Begründung und gilt zugleich als umweltbezogene Information und Stellungnahme
    PDF – FNP_16teÄnd_Begründung-Umweltbericht_20-03-2019

    Anlagen zum Stadtratsbeschluss vom 20.03.2019 und zugleich umweltbezogene Informationen und Stellungnahmen:

  3. Umweltbezogene Informationen und Stellungnahmen (Einwendungen) der BürgerInnen im Rahmen der Frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB
    PDF – Stellungnahmen/Abwägung BürgerInnen
  4. Umweltbezogene Informationen und Stellungnahmen (Einwendungen) der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange (TöB) im Rahmen der Frühzeitigen Beteiligung nach § 4 Abs. 1 BauGB
    PDF –Stellungnahmen/Abwägung Behörden und Träger öffentlicher Belange
  5. Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) für das geplante Baugebiet Gaisfeld IV – Bauabschnitt 1 – vom 05. März 2018
    PDF – saP-Baugebiet-GF-IV-Bauabschnitt-I_05-03-2018
  6. Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Gaisfeld IV – Erläuterungsbericht vom 12.03.2019
    PDF – Schalltechn-Untersuch_Erläut-Bericht_12-03-2019
  7. NATURA (FFH) 2000 Verträglichkeitsprüfung für die Baugebiete Gaisfeld III & IV, Stadt Dinkelsbühl (Landkreis Ansbach) vom 15.12.2014
    PDF – Natura-FFH-2000-VerträglPrüf – Gaisfeld III&IV_15-12-2014
  8. Pflegekonzept für die Kompensationsflächen zum geplanten Baugebiet „Gaisfeld IV“ in Dinkelsbühl vom 26.07.2018
    PDF – Pflegekonzept-Kompensationsflächen_26-07-2018

Planunterlagen zum Bebauungsplan „GAISFELD IV – Bauabschnitt I“

BEKANNTMACHUNG

über die öffentliche Auslegung der Planunterlagen zum Bebauungsplan „GAISFELD IV – Bauabschnitt I“ Planentwurf und Planunterlagen vom 20. März 2019

Öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB)

Der Stadtrat hat in seiner Sitzung vom 29.11.2017 den Bebauungsplan „GAISFELD IV mit einem Wohn- und Mischgebiet, sowie einer Gemeinbedarfsfläche (Planentwurf vom 29.11.2017) zur Aufstellung nebst der 16. Änderung des Flächennutzungsplanes im Parallelverfahren beschlossen. Diesem Aufstellungsbeschluss lag nur ein Planvorentwurf, aber noch keine Begründung zugrunde.

Das Plangebiet befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Dinkelsbühl, südlich der Staatsstraße St 2220 und schließt nordwestlich an das Wohngebiet „GAISFELD III“ an.

Der Bebauungsplanvorentwurf mit integrierten Grünordnungsplan wurde nach dem Stadtratsbeschluss vom 29.11.2017 nochmals geändert, erstmals mit einer Begründung einschl. einem Umweltbericht versehen. Der Planvorentwurf sowie die Begründung wurden mit Beschluss des Stadtrates vom 21.03.2018 bestätigt bzw. für das Verfahren aufgestellt.

Geplant war zu diesem Zeitpunkt (21.03.2018) die Festsetzung eines Allgemeinen Wohngebietes (WA) nach § 4 BauNVO mit einer Größe von ca. 17,32 ha, ein Mischgebiet nach § 6 BauNVO mit einer Größe von ca. 1,04 ha und eine Fläche für den Gemeinbedarf (Kindergarten) mit einer Größe von ca. 0,51 ha.

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und die frühzeitige Behördenbeteiligung haben in der Zeit vom 03. April bis einschließlich 15. Mai 2018 (Auslegungsfrist) stattgefunden. In dieser Zeit wurden sowohl Einwendungen aus der Bürgerschaft als auch von Behörden und Trägern öffentlicher Belange vorgetragen.

Der Stadtrat hat in Folge der frühzeitigen Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung jetzt in seiner Sitzung am 20. März 2019 die Stellungnahmen aus der frühzeitigen Bürgerbeteiligung (§ 3 Abs. 1 BauGB) sowie die Stellungnahmen der am Verfahren beteiligten Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 1 BauGB) behandelt bzw. diese im Rahmen einer Abwägung der öffentlichen und privaten Belange geprüft und zuletzt hierzu Beschlüsse gefasst. Bei der Stadtratssitzung am 20.03.2019 wurde der Planbereich um den Bauabschnitt II gekürzt bzw. wurde (bisher 17,32 ha) jetzt in der reduzierten Größe (7,38 ha) als Bauabschnitt I in der Fassung vom 20.03.2019 gebilligt. Der Stadtrat hat aber nicht nur die Reduzierung des Geltungsbereiches, sondern auch inhaltliche Änderungen innerhalb von Bauabschnitt I beschlossen.

Der räumliche Geltungsbereich des Plangebietes wird aufgrund des Entfallens von Bauabschnitt II neu abgegrenzt - das Plangebiet wird wie folgt begrenzt:

  • im Norden und Nordosten durch die Fl.-Nr. 1886/3 (Teilfläche), 1884 (Teilfläche), 1885 (Teilfläche), 1858/1 (Teilfläche), 1866, 1868, 1880/1 und 1949 (Teilfläche) der Gemarkung Dinkelsbühl

  • im Osten und Südosten durch die Fl.-Nr. 1880/1 (Teilfläche), 1879 (Teilfläche), 1879/1, 1879/2, 1879/7, 1879/8, 1879/16, 1879/17, 1879/18, 1879/26, 1879/27 und 1886/3 (Teilfläche) der Gemarkung Dinkelsbühl

  • im Südwesten und Nordwesten durch die Fl.-Nr. 1893 (Teilfläche), 1892, 1891(Teilfläche), 1890, 1889, 1888 und 1887 der Gemarkung Dinkelsbühl

und beinhaltet folgende Flurnummern:

Fl.-Nr. 1884 (Teilfläche), 1883, 1882, 1881, 1880, 1880/1 (Teilfläche), 1879 (Teilfläche), 1885 (Teilfläche), 1949 (Teilfläche), 1886/3 (Teilfläche), 1891 (Teilfläche) und 1893 (Teilfläche) der Gemarkung Dinkelsbühl.

Das Plangebiet ist als

  • Allgemeines Wohngebiet (WA) gemäß § 4 BauNVO, geplante Größe ca. 4,21 ha,

  • Mischgebiet (MI) gemäß § 6 BauNVO, geplante Größe ca. 1,08 ha,

  • Fläche für Gemeinbedarf für zwei Kindergärten, geplante Größe ca. 0,70 ha

ausgewiesen.

Der Planentwurf des Bebauungsplanes „GAISFELD IV – Bauabschnitt I“ mit den Teilen A – Planteil und B – Planzeichen, und dem gesonderten Textteil mit „C – Textliche Festsetzungen“ (als Bestandteil des Bebauungsplanentwurfes) in der Fassung vom 20.03.2019 sowie die Begründung mit Umweltbericht in der Fassung vom 20.03.2019, liegen mit den wesentlichen, umweltbezogenen Informationen (als umweltrelevante Informationen sind zu nennen):

  • der Umweltbericht als gesonderter Teil der Begründung zum Bebauungsplan Gaisfeld IV – Bauabschnitt I in der Fassung vom 20.03.2019

  • die spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) für das geplante Baugebiet Gaisfeld IV – Bauabschnitt I vom 05.03.2018,

  • die Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan „Gaisfeld IV – Bauabschnitt I“zum Stand vom 12.03.2019,

  • die Natura (FFH) Verträglichkeitsprüfung zu den Baugebieten Gaisfeld III & IV zum Stand vom 15.12.2014 und

  • das Pflegekonzept für die Kompensationsflächen zum Stand vom 26.07.2018

sowie die umweltbezogenen Stellungnahmen aus der Beteiligung der Öffentlichkeit (Einwendungen von Bürgern) und die umweltbezogenen Stellungnahmen aus der Behördenbeteiligung:

  • Landratsamt – Untere Naturschutzbehörde vom 07.05.2018
    Immissionsschutz – Stellungnahme vom 24.04.2018

  • Regierung von Mittelfranken - Höhere Naturschutzbehörde (Hinweise vom 15.05.2018)

  • Bund Naturschutz – Stellungnahme vom 22.05.2018

  • Bayerischer Bauernverband Ansbach – Stellungnahme vom 23.04.2018

  • Wasserwirtschaftsamt Ansbach – Stellungnahme vom 09.05.2018

  • Amt für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten Ansbach – Stellungnahme vom 15.05.2018

in der Zeit von

Montag, den 01. April 2019 bis einschließlich Freitag, den 03. Mai 2019

im Rathaus der Stadt Dinkelsbühl, Stadtbauamt, 91550 Dinkelsbühl, Segringer Straße 30, Zimmer 2.10 / II. Stock, während der allgemeinen Dienststunden von Montag bis Donnerstag 8.00 - 12.00 Uhr und 14.00 – 16.00 Uhr sowie am Freitag von 8.00 – 12.00 Uhr öffentlich aus. Zusätzlich werden die Auslegungsunterlagen auf der Homepage der Stadt Dinkelsbühl zur Einsicht zur Verfügung gestellt.

Der Planentwurf des Bebauungsplanes „Gaisfeld IV – Bauabschnitt I“, mit den Teilen A – Planteil und B – Planzeichen, einem gesonderten Textteil mit „C – Textliche Festsetzungen“ (als Bestandteil des Bebauungsplanentwurfes), die Begründung und der Umweltbericht jeweils in der Fassung vom 20.03.2019 sowie die umweltbezogenen Informationen / Stellungnahmen sind ab dem 01. April 2019 (bis einschließlich 03. Mai 2019) abruf-/ bzw. einsehbar.

Während der Auslegungsfrist können die Planunterlagen zum Bebauungsplanentwurf „GAISFELD IV – Bauabschnitt I“ mit den Teilen A – Planteil und B – Planzeichen, einem ge-sonderten Textteil mit „C – Textliche Festsetzungen“ als Bestandteil des Bebauungs-planentwurfes (der Textteil enthält neben den Textlichen Festsetzungen selbst auch den Satzungstext und die Verfahrensvermerke), die Begründung mit Umweltbericht sowie die genannten umweltbezogenen Informationen eingesehen und es können von jedem bei der Stadt Dinkelsbühl Einwendungen oder Anregungen zum Bebauungsplanentwurf „Gaisfeld IV – Bauabschnitt I“ schriftlich oder mündlich zur Niederschrift vorgebracht werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben.

Große Kreisstadt Dinkelsbühl
Dinkelsbühl , den 21. März 2019

Dr. Hammer
Oberbürgermeister

 

Anlagen zur Bekanntmachung
(bzw. die nach § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch auszulegenden Unterlagen)
einsehbar ab dem 01. April 2019 bis 03. Mai 2019

  1.  Bebauungsplan „GAISFELD IV – Bauabschnitt I“ mit integriertem Grünordnungsplan – Planentwurf vom 20.03.2019 - bestehend aus Planteil (A) und Planzeichen (B)
    PDF – BPlan-Gaisfeld-IV-BA-I_Teil-1;Entwurf-20-03-2019
  2. Bebauungsplan „GAISFELD IV – Bauabschnitt I“ – Planentwurf vom 20.03.2019 – Textteil – bestehend aus den Textlichen Festsetzungen (C), dem Satzungstext und den Verfahrensvorschriften
    PDF – BPlan_GF-IV-Teil-2_Textl. –Festsetz_20.03.2019
  3. Begründung mit Umweltbericht zum Bebauungsplan „GAISFELD IV – Bauabschnitt I“ (Entwurf vom 20.03.2019) Der Umweltbericht (Teil 2 der Begründung) ist Bestandteil der Begründung und gilt zugleich als umweltbezogene Information und Stellungnahme
    PDF – BPlan-Gaisfeld-IV_BA-I_Begründung-Umweltbericht_20-03-2019

    Anlagen zum Stadtratsbeschluss vom 20.03.2019 und zugleich umweltbezogene Informationen und Stellungnahmen:

  4. Umweltbezogene Information und Stellungnahmen (Einwendungen) der BürgerInnen im Rahmen der Frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB
    PDF – Stellungnahmen/Abwägung BürgerInnen
  5. Umweltbezogene Informationen und Stellungnahmen (Einwendungen) der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange (TöB) im Rahmen der Frühzeitigen Beteiligung nach § 4 Abs. 1 BauGB
    PDF –Stellungnahmen/Abwägung Behörden und Träger öffentlicher Belange
  6. Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) für das geplante Baugebiet Gaisfeld IV – Bauabschnitt 1 – vom 05. März 2018
    PDF – saP-Baugebiet-GF-IV-Bauabschnitt-I_05-03-2018
  7. Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Gaisfeld IV – Bauabschnitt I – Erläuterungsbericht vom 12.03.2019
    PDF – Schalltechn-Untersuch_Erläut-Bericht_12-03-2019
  8. NATURA (FFH) 2000 Verträglichkeitsprüfung für die Baugebiete Gaisfeld III & IV, Stadt Dinkelsbühl (Landkreis Ansbach) vom 15.12.2014
    PDF – Natura-FFH-2000-VerträglPrüf – Gaisfeld III&IV_15-12-2014
  9. Pflegekonzept für die Kompensationsflächen zum geplanten Baugebiet „Gaisfeld IV“ in Dinkelsbühl vom 26.07.2018
    PDF – Pflegekonzept-Kompensationsflächen_26-07-2018