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Stein auf Stein und vorab Papier auf Papier

Bauen in Dinkelsbühl: ein Einblick in die Bauverwaltung

In Dinkelsbühl wurden auch 2020 extrem viel Häuser und Wohnungen neu und umgebaut. 156 genehmigte Wohneinheiten wurden von der städtischen Bauverwaltung registriert. Größere Mehrfamilienhäuser nehmen in der Anzahl zu. Auch die Genehmigungen von gewerblichen Baumaßnahmen sind auf hohem Niveau.

Stadt als Baugenehmigungsbehörde

„Dinkelsbühl konnte in den letzten Jahren einen für die Entwicklung der Stadt sehr erfreulichen Zuwachs an Bevölkerung erzielen, dank guter wirtschaftlicher Entwicklung und hoher Lebensqualität sowie einhergehend mit der Entstehung zahlreicher Arbeitsplätze“, so Oberbürgermeister Dr. Christoph Hammer, „für unsere Bürger und die zuziehenden Gäste muss neuer Wohnraum angeboten werden. Dieser Aufgabe kamen und kommen wir mit großem städtischen Engagement nach“.

Stapel von hunderten Papieren, Mails und Telefonaten gingen auch 2020 über die Schreibtische der Bauverwaltung im Rathaus der Stadt Dinkelsbühl zuzüglich zahlreicher Vor-Ort-Termine. Ehe ein Eigenheim oder eine Firma realisiert werden kann, durchläuft die Baustelle neben den Entscheidungen in politischen Gremien ein Genehmigungsverfahren. „Als Große Kreisstadt ist Dinkelsbühl Baugenehmigungsbehörde und Untere Denkmalschutzbehörde“, betont Dr. Hammer.

Jede Woche eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis

In einer historischen Stadt wie Dinkelsbühl stehen in der Statistik der Bauverwaltung ganz vorne die denkmalschutzrechtlichen Erlaubnisse. 40 solche Erlaubnisse und damit durchschnittlich fast ein Verfahren pro Woche bearbeitete das Team der Bauverwaltung. „Genehmigungen von Schriftzügen bei Geschäftseröffnungen bis hin zu größeren Umbaumaßnahmen kompletter Gebäudekomplexe“, schildert der Leiter der Bauverwaltung Peter Koller.

156 Wohneinheiten

Besonders stolz ist Herr Koller auf die große Anzahl an genehmigten Wohneinheiten. Die letzten Jahre sind so viele Mehrfamilienhäuser gebaut worden, wie noch nie. 2018, 2019 und auch heuer jeweils ca. ein Dutzend Mehrfamilienhäuser und zwar große Mehrfamilienhäuser. Wir haben Häuser von 2 bis zu 18 Wohneinheiten in der Genehmigung bzw. im Bau, je nach Wohnungsgröße. Dabei betont Herr Koller, dass das Gros der Wohnungen aus einer Nachverdichtung und Umnutzung heraus entstanden ist bzw. entsteht.

Ein Blick auf die Statistik zeigt, dass, ohne Baugebiet, jährlich rund ein Dutzend Einfamilienhäuser genehmigt werden.

Ein Dutzend mittlere und größere gewerbliche Baumaßnahmen

Die reine Statistikzahl der gewerblichen Genehmigungen bedarf einer genaueren Betrachtung, umfasst der Begriff „Gewerbe“ doch die kleinste Gewerbe-Nutzungsänderung bis hin zu riesigen Erweiterungen oder Neubauten wie etwa die Betriebserweiterung der Firma Scherzer Gemüse. Betrachtet man nur diese größeren und mittleren gewerblichen Baumaßnahmen, so hat Dinkelsbühl die letzten drei Jahre stets eine beachtliche Zahl von rund einem Dutzend genehmigt.

Ca. 350 Wohneinheiten im neuen Baugebiet

2021 wird es für die Dinkelsbühler Bauverwaltung mindestens genauso arbeitsreich. Denn: derzeit läuft die Erschließung des neuen Baugebiets Gaisfeld IV. 70 Grundstücksanschlüsse wurden gesetzt. Nachdem mehrere Bereiche für Mehrfamilienhäuser von teils 50 Wohneinheiten und mehr geplant sind, ist mit insgesamt rund 350 Wohneinheiten zu rechnen, kalkuliert Herr Koller hoch.